天津18亿元土地入市能否“止渴”?头部房企终有一战!

25 2月

虽说受疫情影响,目前很多房企项目还没有开工,但各房企在土地市场上的竞争已经开始。

以北上广为代表的一线城市,近段时间都有了土地方面的动作。其中,北京2个土拍日共成交6宗宅地,吸金近300亿元上海则挂牌一宗起拍价格高达310.2亿元的巨无霸组合地块,有望刷新全国总价地王的记录。

而土地市场一向活跃的天津,在延期了所有2月挂牌地块之后,也将在下个星期迎来新年首场土拍――河西、蓟州、生态城3宗宅地的出让,总货值约18.2亿元。不过这一次,土拍现场不会再有热心“观众”的出现。

大家应该还有印象,天津土地交易中心在2月3日发布的调整公告中,不仅对2月份的待拍土地进行了时间修改,而且明确“无竞价地块线上确认成交结果”“竞价地块谢绝无关人士入场”。因此,最后的买家只能通过官方唯一渠道得知。

除了出让方式调整给人带来的“悬念丛生”,经历了疫情隔离,“断粮”已久的房企会有怎样的动作,也不禁让人颇为好奇。

据凤凰网房产了解到的信息,自今年1月22日,北辰小淀两宗宅地出让以后,天津住宅用地市场已有超过1个月没动静。另外,加上3月份至今未出现挂牌地块,这意味着,天津大部分房企要熬过2个月的“空窗期”

要知道,去年3月,天津住宅用地出让金额高达251.4亿元,占全年卖地收入的20.3%,而在当月有土地进账的房企就多达15家可见一季度末对房企而言,是加速屯粮的关键期。现在看来,下周上演的3场土拍,少不了一番激烈角逐。

那么,到底是怎样的3宗地块呢?下面将一一道来:

01

首先,2月26日上午,位于滨海新区生态城动漫产业园的津滨生(挂)2019-10号地块,四至为:东至动漫北路、南至规划用地边界、西至动漫环路、北至动漫西路。出让土地面积42064.6平方米,建筑面积不大于46269平方米,地块起始总价3.8亿元,合算起始楼面价8213元/�O

生态城是最近几年天津的大热板块,几乎是逢地必拿。在该地块北侧,就是泰达在去年6月5日摘得的津滨生(挂)2018-13号宗地,成交总价8.2亿元,楼面价10457元/�O

除了泰达,这块地周边可以说是云集了各家品牌房企,如万科、联发、吉宝、新城、首创等等。即便这些开发商无意拿地,也少不了悄悄瞅上一眼。

02

2月26日下午,位于河西内江路津西怒(挂)2019-149号地块,四至为:东至动漫北路、南至规划用地边界、西至动漫环路、北至动漫西路。该宗地出让土地面积25215.4平方米,规划用地面积25215.1平方米,起始总价11.6亿元,合算综合楼面价20911元/�O。地块西侧是售价4万3的绿城诚园,北侧是规划小学用地。

值得注意的是,该地块原计划在1月22日出让,后来因故延期。不曾想,阴差阳错之间,最后的“谜底”竟迟到了一个月。

有消息称,绿城作为该板块的资深开发商,对地块的竞买意向比较强烈。但对于这样优质的市区宅地,难保其他房企不会有所想法。究竟最后花落谁家,也只有等到竞买当天才能知道答案。

03

最后一宗,是2月27日下午的蓟州新城津蓟(挂)2019-027号地块,四至为:东至溪水路,南至义方街,西至湖西路,北至远和大街。出让土地面积51783.7�O,规划建筑面积82852.16�O,起始总价2.797亿元,算得起始楼面价3376元/�O

就在今年1月份,万达以总价9.3亿元拿下位于该地块北侧的038号、0390号、040号三宗用地(2宗住宅、1宗商业),其中住宅地块楼面价2813元/�O商业地块楼面价1125元/�O。外界预测,这有可能是蓟州万达广场的雏形。

另外,在挂牌地块周边还聚集有实地、鸿坤、蓟州新城、腾飞置业等房企项目。从现有格局来看,该地块同样具备多方竞价的潜质。

总结来说,以上3宗地块都算得上是各自区域的优质地块,同样也是近段时间,天津为数不多的土地供应。不论从布局的战略性,还是资源的稀缺性,甚至时间的紧迫性而言,各房企都有必要为之放手一搏。

这也注定是一场久违的土地战役。